どのリフォームも今までの基本的な考えでは10年と言われていました。

しかし今の時代は建築材料の進化も目覚ましく、リフォームの内容によって大きく変わります。

今回は気になるであろう塗装にフォーカスしてお話します。

塗装の場合

昔は10年と言われていましたが、それでも10年も持たない例もいくつもありました。

立地条件にも大きく左右されます。

日光のよく当たる南面では紫外線の影響により、一番劣化が早く進みますし、直射日光の熱の影響も大きく影響します。

日陰になる北面では湿気も多くコケなどが多くなり、徐々に浸食し外壁を痛めます。

屋根も同様です。

屋根なので、南面も北面もあまり関係が無いように思うと思いますが

屋根の上でも、南面と北面では、はっきりと違いが分かれます。

塗料の違い

ひと昔前のシリコン塗料は実際には7年位しか持ちませんでした。

それでもメーカーが10年と言って発売していました。

メーカーが発売する時には、あくまでも10年分相当の環境を与えて大丈夫かどうか検査して判断します。

しかし実際に10年持つかどうかは10年経って初めて分かります。

環境によっても大きく変わり、近年の異常気象までは予測が出来なかったのではないでしょうか。

今の外壁で使う塗料のランクは、最低でもひと昔前のシリコン塗料より一段上です。

今の時代ではラジカル制御の塗料ぐらいが最低ランクと言っても良いと思います。

実際、当社でもラジカル制御の塗料より下の塗料は、外壁塗装では使いません。

ラジカル制御の塗料で10年～15年持ちます。

勿論、フッ素やその上の無機塗料は素晴らしい耐用年数を実現しています。

今ではカタログに載せているもので無機塗料ですが30年の脅威的に丈夫な塗料も存在します。

それだけ持つとなると、なおさら塗装をする前の壁の状況をキチンと把握して、補修なり交換なりを忘れてはいけませんが

塗膜は30年持つものも存在します。

塗料選びやリフォーム内容は塗装の持ち具合に大きく左右しますので

良く相談の上使う塗料を決め、必ず信頼出来る業者に相談しましょう。

外まわりのメンテナンスには、当然屋根と外壁がありますよね。

屋根メンテナンスの場合は　塗装　カバー工法　葺き替え　大きく言えばこの３つ。

葺き替えとは、今ある屋根材を下地を残して全部解体撤去して、防水施工をしたのち新たに屋根材を施工する事です。

外壁のメンテナンスの場合は　塗装　カバー工法　張り替え　塗装＋サイディングの張り替えもしくはカバー工法　コーキングの打ち替え

の５つの方法があります。

コーキングの打ち替えは、どの作業にも付帯して作業をしますが

10年以上前に発売されていたコーキングは劣化が早く、また立地や環境により劣化具合も激しい事があるため

早い時期にコーキングの打ち替えだけでも施工したほうが良いケースもあります。

スレート瓦とはセメントに繊維材料（現在は無石綿繊維）を混ぜ、圧縮して生成して表面を塗装して成型するのがスレート瓦になります。
薄型と厚型と大別出来ます。

【薄型スレート瓦】が一般的で以下になります。
コロニアル、カラーベスト
よく使われていて知っている方も多いのではないでしょうか。
有名なのがKMEWのコロニアルNEOです。一般住宅で特に分譲住宅でよく使われます。
薄さ5.2ｍｍと薄く軽量で施工しやすく、屋根屋の初歩の材料と言えます。
しかし、屋根全体では以外に重いです。
2004年以前の物にはアスベストが含まれている可能性があり注意が必要です。
現在の製品は『ノンアスベストスレート』が一般的です。
スレート瓦に防水性は期待出来なく、塗膜で持っているので表面が劣化する前に塗装をする必要があります。
塗膜が剥がれると水を吸いやすくなり、グズグズになって塗装が出来なくなります。その場合は『カバー工法』か『葺き替え』しか出来ません。
なので、定期的なメンテナスが欠かせない材料になります。
リフォームの場合は『早い段階なら塗装』か『カバー工法』か『葺き替え』になります。

パミール
ニチハのパミールという屋根材になります。
1996年に発売され、現在は生産中止になっている無石綿スレート瓦です。
アスベストが入っていないのですが、耐久性が非常に悪く
劣化するとミルフィール状に剥離してきて手の施しようがありません。
そのうえメンテナンスが出来ない屋根材になっています。
この屋根材はメーカーからも塗装は不可とされており
『カバー工法』か『葺き替え』しかリフォームの手段がありません。


【厚型スレート瓦】とは

一般的にセメント瓦と呼ばれています
別名モニエル瓦の名が有名です
表記のとおりセメントを圧縮して生成します。
形が通常の洋風の屋根瓦のような作りになっていることが多いです。
セメントを圧縮して成型する際に余分な水分を「脱水」して成型するので
強度が高くなっています。
リフォームの場合は『塗装』か『葺き替え』になります。

一般的な住宅（25坪目安）で
屋根スレート瓦系（コロニアルNEOなど）
外壁窯業サイディング系（ニチハ、KMEWなど）12ｍｍ～14mm厚
で施工した場合で
当社でよくご依頼のあるフッ素よりも高耐久な塗装になりますが

当社標準のラジカル塗料ですと
屋根・外壁の塗装で90万～115万（税抜き）足場込み、付帯部込み

高耐久ﾊｲﾌﾞﾘｯﾄﾞ無機塗料で塗装した場合ですと
屋根・外壁の塗装で120万～140万（税抜き）足場込み、付帯部込み

ほどが目安になります。

細かくは現地調査をして判断になります。

状況によりお見積り金額は多少変わります。

その他劣化状況により
棟板金の交換（下地を腐食しない樹脂胴縁を使用）
雨トイの交換や塗装
破風やモールの交換や塗装
外壁の反りや割れの補修
など費用が掛かる場合があります。

ただ、家の立地状況や一軒一軒の状況により大きく異なりますので
必ず現地調査を行い図面をお預かり出来るならお預かりして、正確な平米を算出して、ひび割れなど劣化状況も確認して
補修がどの程度必要なのか、どういった補修方法が良いのか？などを
確認して正確なお見積りを作成致しますので
それにより、同じ形の家や大きさでも金額は一軒一軒異なります。
現地調査をして初めて分かる劣化状況が御座います。
お隣り同士でも劣化状況が違う事が度々あります。

もちろん大丈夫です。

屋根や外壁の修理・修繕にも対応しています。

SAIYUでは、外回りの場合軽微な修繕であっても

何が原因で、修理修繕をする事象になったのかまでをお客様にご説明し

その後の対策やアドバイスをしています。